房地产类个股机会应该重拾

　　 目前，不少投资者表示：金融、房地产类个股的机会已经一去不复返了！为什么呢？当然是因为在当前市场中，此两大板块跌势汹汹，只要有介入，很少有不吃套的。这无疑给广大投资者的投资信心以沉重打击，要再想重新树立其对此两大类板块的投资信心谈何容易。一方面，政策面对房地产市场的调控已初现效果，虽后市不太会有新的调控政策出台，但市场中对其做多的资金已廖廖无几；另一方面，美国的次级债风波带来的不良后果远未结束，我国银行业就能独善其身不受任何影响？这很难说。

　　 但是对于房地产板块来说，难道目前点位就一点机会也没了吗？这倒未必。毕竟人民币升值是个大趋势，介入房地产类个股的基金也未必已经全线抽身而退。从近几日的盘面情况来看，上海本地的房地产类个股如陆家嘴、浦东金桥已在蠢蠢欲动，活跃其中的资金势力明显不小。在房地产类个股整体调整幅度已近30%的情况下，技术面带来的反弹机会将开始显现，值得再度关注。相关个股如浦东金桥、中华企业、张江高科和陆家嘴等。

　　中华企业：公司目前拥有开发性项目储备建筑面积131万平米，长期战略储备土地面积310万平米，另外，重庆市袁家岗体育中心还有储备地块，是为2008年北京奥运会分会场准备的。该项目总用地面积约164433.2平方米，建筑类型包括高档住宅、五星级宾馆、精装修酒店式服务公寓及高档商业配套设施。公司还参与了朱家角中心镇的开发建设，朱家角镇是上海市政府规划一城九镇中的试点城镇。其建筑总面积为8.14平方公里，总投入为75亿元。公司土地储备足够未来三年以上的开发，可重点关注。

　　张江高科：公司是高科园区地产租赁龙头之一， 位于上海浦东张江高新技术产业开发区，园内优质的产业集群客户将使公司的物业出租率维持在95%，发展潜力十足。目前，张江高科技园区已经形成了集成电路、软件、生物医药三大主导产业的规模集聚，并且不断开发周边衍生产业形成了完善的产业链，持续吸引众多国内外产业高端客户入驻园区。不断增加的优质客户为公司的特色房产、专业化创新服务、高科技产业投资三大产品提供了广阔的增长空间。2006年，公司的房产租售继续保持良好态势，创新园和SOHO三期项目共实现销售约1.1万平方米，实现销售收入1.4亿元，全年租金收入达到1.76亿元。未来两年公司正在着手建设的项目有“创想园”、“张江体育休闲中主酒店”、“银行卡产业酒店”，全面竣工后将为公司带来新的利润增长点。

　　陆家嘴：公司地处黄金地段陆家嘴金融贸易区，所拥有的成熟开发区运作模式较其他开发商更有竞争优势。三季报由于房地产销售项目减少使得主营业务收入同比下降32%，但笔者更看好它的房产出租业务。目前，公司的出租业务渐趋成形，随着软件园7号和8号楼的招租，公司未来的租金收入比重将会逐步上升。三季度末，公司的账面有土地批租和房产预收款22亿元，加上未来新增的土地批租收入，总体收入仍有望保持相对稳定。值得关注的是三季度的前十大流通股东名单中出现了QFII的身影，可跟踪。天信投资研究所

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