由于万科A 股票交易价格在连续三个交易日内收盘价格涨跌幅偏离值已累计达到20%，公司在20日提前公布业绩快报。

　　公司2007 年实现销售面积613.7 万平方米，比2006 年增长90.1%，销售金额523.6 亿元，比2006年增长146.6%，占全国住宅市场的份额达到2.07%。2007 年，公司结算面积393.7 万平方米，同比增长35.9%，结算收入351.8 亿元，同比增长99.1%。报告期末，公司尚有290.9 万平方米已销售资源未竣工结算，合同金额总计238.1 亿元。

　　公司07 年收入355.27 亿，同比增长98.27%，利润总额76.42 亿，同比增长122.5%亿，归属上市公司净利润48.44 亿，同比增长110.81%，基本每股收益0.73 元。

　　分配方案为每10 股派送人民币1 元(含税)现金股息，同比以资本公积金以每10 股转增6 股的比例，向全体股东转增股本。

　　点评:

　　公司全面摊薄EPS 为0.705 元，与我们此前0.71 元的预测基本一致，公司业绩符合预期。公司净利润率由06 年的12.02%上升到了13.64%，房价上涨对公司利润的推动初步体现。

　　08 年收入的40%左右已经基本锁定。公司截止07 年底的已售未结算合同金额达到238.1 亿，我们预测公司08 年公司结算收入同比增长50%左右，预售款已经达到预计的08 年收入的40%左右。

　　上海、深圳楼市近期出现积极信号，公司销售形势有望好转。梅陇镇三期706 套住宅2 月24 日开盘至今销售率超过70%，3 月以来每周看房人数超过1000 人，万科城、万科第五园的看房人数也大幅增加。3 月8 日开盘的第五园也售出2000 多套。上海3 月份以来成交增势更为明显，第一、第二周的日均成交套数分别为451 和532 套，近几日更进一步上升到600 套左右的水平。我们认为上海楼市降价的压力已经基本消除，深圳楼市也释放出见底信号，北京尚在观望，广州楼市也几经接近底部，还需要一段时间来恢复。整体看来，公司08 年销售形势可能超出此前市场悲观的预期，我们认为公司08 年预售额将在07 年基础上增长60%，达到838 亿左右。

　　预估公司2008、2009 年的EPS 为1.27 元和1.96 元，维持“强烈推荐”评级。