3月27日，绵世股份发布公告称，旗下全资子公司成都天府新城项目28.3511亩土地即将走上拍卖台，这也是绵世股份又一次将经过一级开发的成熟地块推上拍卖台。随着成都东郊开发的进展，此次拍卖价格还会像以往一样继续受到热捧，还会像以前那样翻倍吗？这次会给绵世股份带来多大收益？而据公开信息，天府新城以及绵世股份参股的中新绵世在成都郫县也在进行土地的一级开发，手中均有待开发土地数千亩，这样独具一格的利润奶牛，还会给绵世股份贡献多少利润？

　　天府新城绵世股份原名燕化高新，2004年，北京中北能能源科技和天华国际分别从中石化手中收购了燕化高新3700万股和1500余万股，成为燕化高新的第一、第二大股东。2007年1月股改时，北京中北能能源科技和天华国际控股的北京绵世投资集团股份有限公司借壳上市，随后更名为绵世股份。绵世股份也就此进入土地一级开发。

　　而承担具体开发的全资子公司天府新城也并没让绵世股份失望。在去年5月和9月，绵世股份先后拍卖了天府新城手中同样位于成都市成华区保和乡胜利村的数块土地，获益不菲。根据绵世股份3月25日公布的年报信息，2007年，绵世股份计入年报的土地开发拍卖收益达42798万元，直接促进绵世股份净利比上年度增加315%，实现营业收入47538.14万元，拍卖所得占了90%。

　　根据公告，此次即将拍卖的地块位于成华区保和乡胜利村2、3、4、7、9、10、11、12、13、14组，净用地面积为18900.75平方米，合28.3511亩。

　　地价猜想"好事时常有吗？"尽管土地是稀缺资源，但有市场人士表示，如今已时过境迁，房产开发形势发生了变化，绵世股份此次是否仍然能够获得高收益，仍需看市场脸色。

　　以去年为例，绵世股份拍卖土地收益不菲。对比去年两次拍卖来看，去年5月25日，绵世股份拍卖土地117亩，起拍价为每亩人民币200万元，最终成交价为365万，绵世股份除去成本最终获得2.57亿元的利润。

　　去年9月14日，绵世股份再次成功拍卖133余亩，起拍价为每亩人民币280万元，最终成交价高达每亩1270万元。但由于此笔交易尚未确认，利润没有在2007年年报中得到体现。

　　据悉，根据天府新城公司与成都相关部门的协议约定，拍卖收入在扣除土地出让金、相关税费及建设开发成本等后，将由成都市征地事务中心、成都市成华区国土资源局与天府新城公司按2∶2∶6比例进行分配。

　　近日，记者了解到，成华区保和乡胜利村位于成都市三环路之外，成都十陵镇与龙潭工业园之间。目前，其地块临近处分别有房产开发项目，其中天空城、罗兰小镇房屋预售价格平均约在每平方米4500元左右。与一年前相比，该段房产价格上涨幅度并不大，基本与去年持平。

　　还有多少地块处于利润考虑，绵世股份也专注土地一级开发。在25日公布的年报中，绵世股份称，未来将集中力量推进成都土地一级开发项目。

　　而值得关注的是，在成都，除天府新城外，绵世还通过持有中新绵世公司35%的股权，进入了成都另一郊县郫县的土地一级开发。同样是将土地由生地变成熟地，通过公开拍卖获取投资收益。

　　据悉，中新绵世主要从事基础设施建设于开发、经营，物业管理、投资咨询服务。目前主要业务为土地一级开发。有消息称，中新绵世公司现正在与成都市郫县土地储备中心共同合作，进行四川省成都市郫县犀浦镇龙梓万片区旧城改造土地一级开发项目，为片区的二级房地产开发提供必要的土地资源。该项目位于成都市区西三环路至外环路之间，郫县犀浦镇犀安路以东，国道317线以北，万福二线以西，校园路东延线以南，涉及犀浦镇梓潼村二、三、四、五组，万福村二、三组，龙吟村四、五、六组范围内的集体土地和部分国有土地，及原郫县"轻工城"范围内的国有土地，计约2100亩土地。从2007年开始，预计在30个月内完成开发。(记者　孙健)