金融街

　　广发证券

　　金融街：综合实力提升公司价值 前景值得期待

　　丰富而优质的商业地产储备2007年底，公司的商业地产总储备已经达到500万平米，超过世贸股份的430万平米的项目储备成为商业地产上市公司绝对龙头。公司的商业地产储备多位于所在城市的核心地段、新兴商业区或度假区，质地上乘，不仅招商和销售无太大隐患，而且升值潜力巨大。

　　另外，金融街的西扩将使公司项目储备和质地将再次得到提升。

　　融资优势公司的融资优势主要体现在融资成本优势和融资渠道畅通上。

　　优秀的团队、完善的制度和良好的品牌注重研发的稳定的高素质管理团队，完善的内部质量控制和风险控制，再加上良好的品牌优势，这些软实力有力的保证了公司的执行力和战斗力。

　　改用公允价值模式计量投资性房地产使真实价值得以体现公司公告称将从2008年起采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，而放弃以前采用的成本模式计量方法。采用公允价值对投资性房地产进行后续计量是国际通行的成熟方法，可以更加真实客观的放映公司价值。随着公司自持物业的不断增加，投资性房地产的规模将不断增大，采用公允价值模式计量对公司价值的贡献将逐渐体现。

　　盈利预测与投资评级预计公司08-10年的营业收入分别为50.5亿元、66.7亿元、80.8亿元，增长率分别为19.7%、32.3%、21.1%；预计公司08年的基本每股收益0.70元。我们分别采用PE法和NAV法对于公司的开发物业和投资物业估值，得出公司08年的目标价位是29.25元。给予“持有”评级。