万科公告4月实现销售同比增长73.5%至43.2亿人民币，销售面积同比增长39.3%至48.2万平方米。前4个月合计销售收入达到144.2亿人民币，销售面积162.7万平方米，分别同比增长67%和21%。公司4月份销售收入环比下降35%，平均售价为8,963人民币/平方米，环比下降3.53%。由于万科4月新开盘数量少于3月份，因此销售数据仍与我们的预期相符。考虑到未来两个月是传统房地产销售旺季，我们认为大部分房地产开发商会在这段时间内增加推盘数量。五、六两个月的销售表现将很大程度上影响市场情绪和开发商的营销策略。

　　万科于4月在惠州、武汉和青岛购得总建筑面积78.09万平方米的三块地皮，总土地成本11.3亿人民币，公司需要支付的权益土地价款为10.9亿人民币。进入2季度以后，万科似已开始加快土地收购。我们维持对万科A股和B股优于大市的评级。