9月虽然部分城市成交量环比有所上升，但与5 月份的成交量相比仍有差距。在传统旺季的9 月，成交量仍较为低迷。9 月末10 月初，部分城市举办了秋季房交会，预计10 月份成交量在房交会的刺激下会有所回升，但“金九银十”的盛况已经难以出现。

　　北京9 月份由于保障性住房集中成交，成交量环比大幅度上升， 同时成交均价被拉低。9 月住宅期房成交面积为84.3 万平，环比上升100%，住宅成交均价环比下降31.3%。9 月保障性住房在住宅期房成交套数中占比为70%，在住宅期房成交面积中占比为60%。

　　上海市场一手住宅成交量近几个月呈阶梯状下降。9 月与传统淡季8 月相比，成交量进一步下降。9 月住宅成交面积为84.2 万平米，环比下降23.8%，住宅成交套数环比下降16.4%，由于内环以内成交量占比相对上升，住宅成交均价环比上升4.5%。

　　相对而言，深圳成交量企稳迹象明显。本月住宅成交套数环比下降3%，住宅成交面积与上月持平。由于新盘低价入市，开发商采取了优惠措施，关外成交量占比上升，同时关内豪宅项目退出成交主力位置，从而全市成交均价有所下降。成交均价环比下降18.3%。

　　地产：9月市场观望情绪较重 10城市分析