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　　政策消息类传闻

　　据传，央行新政缘何无人喝采？

　　为保障选择公积金贷款或者公积金与商业组合贷款的客户享受到优惠政策，央行同时下调了个人住房公积金贷款利率：27日起，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。

　　政策出台一周，各家银行反应平淡。28日，农业银行率先宣布要积极响应房贷新政，但是该行于晚间紧急收回优惠细则。首个房贷新政细则公布几小时后流产。

　　央行新政的出台，无疑是期待对当前低迷楼市进行有效地刺激。通过楼市的发展而带动银行资金的周转，为防范中国的金融危机风险增添一份畴码。另外，决策层也许更多的是希望通过楼市的发展而带动国内经济的发展，通过楼市来拉动国内的内需。故此，决策层不惜以楼市的泡沫为代价，不惜以扭曲市场自身的调节为代价。对楼市的泡沫进行壁垒式的保护。然而，这份新政的出台却对银行业自身形成了打击，这恐怕是央行自己也没有料想到的。

　　按照3至5年(含5年)贷款利率7.29%最大程度下浮30%,得到的实际利率是5.103%;按照5年以上的贷款利率7.47%最大程度下浮30%,得到的实际利率是5.229%。而同期的5年期存款利率是5.58%。这样一来,如果客户在银行将房贷本金总额相等金额的钱存五年以上定期,那么,这笔定期存款的利息可以用来偿还房贷的月供还有盈余。银行以最低利率给的客户越多,银行亏得越多。

　　银行业亏损的生意当然大家都不会做。央行新政“打水漂”的命运不可避免。然而，在此新政的背后，市场无疑可以看出当前政策出台的盲目性及充分欠缺长远思考的市场定位。

　　央行作为一个国家级的金融机构，其出台的政策理应带有权威信、严肃性。然而，在其出台新政的背后，不但楼市作为了金融机构服务的工具，市场自身的公允价值被人为扭曲。而且其所制订的数据却缺乏慎密性，以至新政影响到银行业自身的利益，银行业带头来抗拒央行的政策。这不能不说是对央行新政的一个讽刺。诚然，银行可以通过对一些数字的修改继续履行新政的方向，然而，对于新政的匆匆出台及出台新政的机构素质，市场却多了一份质疑。央行因此也不可避免会遭遇到来自各方面讥笑与嘲讽。

　　任何一份文件的出台，理应考虑到市场及人民的利益，而不是少数几个人的臆想与武断的想当然做法。尤其是国家的相关机构出台的文件更是马虎不得。因为任何的文件出台都会对国家的一大批部门及人民带来重大利益的再分配。而不合理的制度往往是造成贫富不均及一些行业借机敛财的温床。因此，希望相关机构在制订法规时千万不要意气用事，大小非已拖垮了国内的股市，国内的金融市场再也经不起更多的过错与漏洞! (中金帖吧)