超跌低价地产股觅得政策玄机？

　　11月份财政部与央行联合推出的降低住房交易税费和下调个人住房贷款利率下限及最低首付比例的购房“新政”正式实施，在拼经济、保增长成为今后一阶段的政策基调的前提下，房地产行业也将逐步走出寒冬，今日，A股市场再度在外盘走强的支持下向上突破，地产板块也借宽松政策反手做多，尤其是超跌低价地产股，运盛实业封于涨停，中粮地产亦强势上攻，其中政策玄机暗藏的投资机会值得投资者深入挖掘。

　　一、中央地方联推“新政”掀房地产行业融冰之旅

　　11月份财政部与央行联合推出的降低住房交易税费和下调个人住房贷款利率下限及最低首付比例的购房“新政”正式实施，而以农业银行为首的各家商业银行的房贷细则也纷纷出炉，此前，中央政府已经默认各地方政府为刺激本地楼市回暖而公布的各项补贴优惠，国内诸如北京等一线城市的楼市销售量也有温和回升迹象，我们认为，此轮房地产熊市源于收紧的宏观调控政策，其融冰解冻也必将始于宏调的放松；国家宏观调控转向已经成为未来经济发展的大局思路，而除了扩大内需，刺激出口以外，房地产作为全国经济的产业链上游将是未来宽松政策的主要着力点，地产行业也必将先于其他行业见底回暖。

　　二、降息通道慢补“地产内需”

　　在金融海啸席卷全球借以影响实体经济陷于衰退边缘的大背景下，近乎于全球金融风暴效应的孤岛位置上的中国金融体系所受不利影响几乎微乎其微，但出口导向型经济结构则令扩大内需几乎成为国家经济战略角度的考量要点，房地产上接地方政府土地转让的财政收入，下衔钢铁、建材、有色等一系列周期性制造行业，其在国民经济中的权重可想而知，加之央行罕见的连续降息，降息通道的确立有望对“地产内需”形成不知不觉的慢补效应，而作为经济晴雨表的股市则往往先于实体经济洞察政策玄机，其中自然蕴藏着春江水暖“股”先知的投资哲学，地产板块本轮牛市最先调整，地产指数从顶部目前调整幅度已近80%，见底信号已经来临，或将成为周期行业中最先启动内需的板块。

　　实战操作上，那些超跌、低价、基本面出现转机预期的地产股将先于其他个股觅得政策玄机，有望最先于历史低点启动，建议投资者关注同达创业  （600647 股吧,行情,资讯,主力买卖），信达投资入主公司后，其公司治理开始逐渐规范，公司成功运营的“阳光海岸”和“广东港澳中心”项目销售顺利，三季报显示，其营业收入增幅超过30%，现金流良好且始终保持低财务费用比率，在行业严寒中，公司稳健的经营策略将助其安稳过冬，并最先借政策良机转危为机，该股仅5元低价，近期5日均线走平并温和放量，今日向上试探5日均线压力后有望近期展开放量拉升行情，投资者可重点关注。(东方智慧)